竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東68快速道路下清雅一樓兩房平車新竹地產專家蘇仁忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：47.4 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：young vision
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.283 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.736 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：9.647 坪
土地面積：7.117 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1989 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近 68 號快速道路與國道二高，進出交通便利，適合科學園區或中研院通勤族群。 2. 生活機能完善：周邊有市場、學校及火車站，日常生活採買與接送學童都非常方便。 3. 社區品質優異：富廣開發建設，公設規劃齊全（健身房、視聽室、兒童遊戲區），且有 24H 警衛管理，安全性高。 4. 車位包含在內：交易坪數已包含一樓平面式車位，減少額外購置成本與停車困擾。 5. 空間格局寬敞：兩房配二廳設計，且附帶兩個露台，採光明亮，屋況維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於一樓：相較高樓層，隱私性較低，需注意窗簾遮光與安全管理。 2. 臨路噪音風險：鄰近快速道路與北興路三段，車流可能產生噪音或揚塵干擾，特別是通風時需留意。 3. 屋齡因素：依據資料推估為民國 96 年建築，已有近 30 年歷史，未來可能涉及公共設施老化維修之考量。 4. 單價門檻較高：參考單價約 47.4 萬/坪，在竹東區域屬中高價位，需斟酌預算承受能力。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近科學園區與研究所，長期來看承租對象充足，具投資收租潛力。 2. 空間利用彈性：一樓附贈兩個露台，若規劃為綠園或休憩區，能大幅提升居住品質與生活情趣。 3. 交通建設加持：隨著竹東連外交通持續優化，房產保值性相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：整體房市若遇下行，高單價物件在轉手時可能面臨流動性較低的挑戰。 2. 環境敏感度：長期居住於臨路一樓者，若有噪音或隱私疑慮，可能會影響居住滿意度或未來轉手意願。 3. 社區維護成本：雖現行管理費合理，但隨著屋齡增長，未來大額維修基金（公設）提撥可能增加負擔。

物件評論

是否值得購買： 若您主要考量點在於交通便利性與居住品質的平衡，此物件值得列入優先訪看的清單；但若對噪音敏感度極高或偏好高樓層景觀者，則建議慎重評估。

主要理由總結：

通勤優勢明確：對於在新竹科學園區或中研院工作的買方來說，鄰近快速道路的設定能大幅縮短通勤時間，此價值對於自住客來說遠超過一樓位階的缺失。
社區機能成熟：在竹東區域，擁有健身房、視聽室等完善公設且由優質建商管理（富廣）的社區並不多見，這有助於維持房價韌性與居住幸福感。
價格合理性考量：單價約 47.4 萬/坪雖非低標物件，但包含車位及一樓帶露台的高附加價值空間，對於尋求大坪數實惠的買家而言，需綜合評估單位效益是否高於市場平均水準。
環境適應度：強烈建議您在實際看房時，務必在早晚尖峰時段體驗噪音狀況，並確認一樓隱私遮蔽措施，這將是決定您居住滿意度的關鍵因素。

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